Набліжаецца дачны сезон. Усё больш людзей пачынае цікавіцца набыццём зямельных участкаў. Куды трэба звяртацца чалавеку, калі ён хоча набыць участак, як і дзе праходзіць афармленне, а таксама на што варта звярнуць увагу пры выбары дачнага ўчастка, расказалі карэспандэнту БЕЛТА ў Дзяржаўным камітэце па маёмасці.
На падставе звестак ад садоўніцкіх таварыстваў мясцовыя выканаўчыя камітэты на сваіх інфармацыйных стэндах і афіцыйных сайтах размяшчаюць інфармацыю аб свабодных (незанятых) зямельных участках у садоўніцкіх таварыствах.
"Для атрымання свабоднага зямельнага ўчастка, размешчанага ў садоўніцкім таварыстве, грамадзянін перш за ўсё павінен вызначыцца з яго месцараспалажэннем (раёнам) і пасля гэтага звярнуцца з заявай аб прадастаўленні выбранага ўчастка ў адпаведны райвыканкам, па месцы знаходжання такога таварыства. У заяве неабходна пазначыць від рэчавага права, на якім чалавек жадае атрымаць участак, - у пажыццёвае спадчыннае валоданне, прыватную ўласнасць або арэнду", - адзначылі ў камітэце.
Па выніках разгляду заявы грамадзяніна мясцовы выканаўчы камітэт даручае арганізацыі па землеўпарадкаванні выканаць комплекс землеўпарадкавальных работ у дачыненні да запытанага ўчастка і аформіць адпаведную землеўпарадкавальную справу, на падставе якой і будзе прынята рашэнне аб выдзяленні ўчастка.
"Пасля прыняцця рашэння мясцовага выканаўчага камітэта аб прадастаўленні зямельнага ўчастка для калектыўнага садаводства і ажыццяўлення тэрытарыяльнай арганізацыяй па дзяржаўнай рэгістрацыі стварэння зямельнага ўчастка і ўзнікнення правоў, абмежаванняў (абцяжаранняў) правоў на яго грамадзяніну выдаецца дакумент, які засведчвае права на ўчастак, - пасведчанне аб дзяржрэгістрацыі", - расказалі ў Дзяржкаммаёмасці.
На што варта звярнуць увагу пры выбары дачнага ўчастка
"Перш за ўсё трэба ўдакладніць праходжанне мяжы выбранага зямельнага ўчастка адносна сумежных участкаў для выключэння спрэчак з сумежнымі землекарыстальнікамі. У выпадку набыцця зямельнага ўчастка па грамадзянска-прававых здзелках (дагавор куплі-продажу) да яго куплі можна выканаць землеўпарадкавальныя работы па аднаўленні мяжы набываемага ўчастка", - паведамілі ў ведамстве.
Акрамя таго, не трэба забываць, што асваенне тэрыторыі садоўніцкага таварыства, узвядзенне садовых домікаў, гаспадарчых будынкаў і збудаванняў, неабходных для вядзення калектыўнага садаводства, павінна ажыццяўляцца ў адпаведнасці з праектам арганізацыі і забудовы тэрыторыі таварыства.
"Цяпер змяненне забудовы тэрыторыі таварыства не дапускаецца без унясення ва ўстаноўленым заканадаўствам аб архітэктурнай, горадабудаўнічай і будаўнічай дзейнасці парадку змяненняў у зацверджаны праект арганізацыі і забудовы тэрыторыі таварыства", - растлумачылі ў камітэце.
Кошт зямельных участкаў
Зямельныя ўчасткі грамадзянам для калектыўнага садаводства прадастаўляюцца без правядзення аўкцыёну, за выключэннем прадастаўлення такіх участкаў у прыгараднай зоне Мінска.
"Калі размова ідзе аб набыцці зямельнага ўчастка для калектыўнага садаводства ў дзеючых садоўніцкіх таварыствах, то яго можна набыць у выніку грамадзянска-прававой здзелкі (дагавор куплі-продажу) або на аўкцыёне - у прыгараднай зоне сталіцы", - адзначылі ў Дзяржкаммаёмасці.
На іншых тэрыторыях (за выключэннем прыгараднай зоны Мінска) зямельныя ўчасткі прадастаўляюцца без правядзення аўкцыёну з пераліку свабодных (незанятых) участкаў.
"Кошт зямельнага ўчастка, прадастаўленага па выніках аўкцыёну, фарміруецца на падставе яго кадастравага кошту і колькасці жадаючых яго набыць. Чым больш удзельнікаў аўкцыёну, тым даражэй прадаецца зямельны ўчастак", - дадалі ў ведамстве.
У кожным таварыстве кадастравы кошт розны. Ён фарміруецца з улікам месцазнаходжання, забяспечанасці ўчастка інжынернай і транспартнай інфраструктурай і зацвярджаецца райвыканкамам, гэта значыць канкрэтна вызначаецца кошт 1 кв.м зямлі, а далей ажыццяўляецца разлік кошту зыходзячы з плошчы самога ўчастка.
Без аўкцыёну ў прыватную ўласнасць зямельныя ўчасткі прадастаўляюцца па іх кадастравым кошце. "Пры прадастаўленні ўчастка ў пажыццёвае спадчыннае валоданне або арэнду плаціць трэба толькі за афармленне дакументаў, якія засведчваюць права на зямельны ўчастак, і ажыццяўленне рэгістрацыйных дзеянняў", - рэзюмавалі ў камітэце.
БЕЛТА.-0-
